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热点城市楼市“续温” 黄金周房企忙出货抢回款

来源：证券日报

日期：2020年10月12日

“有首付低于80万元的京郊新房……”国庆长假期间，记者每天都能接到好几个这样的促销电话。每一个电话的背后，都折射出销售员加班加点忙于卖房的焦急和房企强烈的出货意愿。“今年‘十一’期间，集团位于北京南四环的项目开始蓄客，同时启动了渠道带客策略，就是为了快点卖完。”某房企营销负责人向《证券日报》记者表示，三季度是公司营销战中非常重要的节点，是抢收回款完成年度销售任务的关键时机。据贝壳研究院统计数据显示，2020年黄金周(10月1日-8日)全国重点城市成交套数和面积同比2019年黄金周(10月1日-7日)分别增长14%和12%。对此，贝壳研究院分析师认为，2020年的黄金周成交量与往年相当。疫情防控常态化之下，总体市场恢复至往年同期成交量水平，其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。“金九银十”是楼市销售的传统旺季，2020年尤为明显。上半年受疫情影响，多数城市楼市“歇”了许久，对房企的供货系统造成巨大考验。鉴于疫情的不确定性，不少房企将三季度楼市视为冲击年度目标的重要战场。据贝壳研究院监测，从北京市场看，国庆长假前7天新发布住宅项目预售证7个，新增供应面积42万平方米，为去年同期的2.1倍。由此可见，房企在当前融资及债务压力较大的情况下，“十一”期间出货意愿强烈。对此，潘浩预计大部分房企达成全年目标可期，少数上半年达成率低于三成的房企承压。对于后续房地产市场，张大伟表示，疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续升温。但调控政策的频繁出现，让涨幅维持在“温”的程度。

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