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六部委放宽房地产市场“限外令”

来源：证券时报

日期：2015年08月28日

住建部、商务部等六部委日前联合对房地产市场外资准入和管理有关政策进行了调整，取消了境外个人购房需满足在境内工作、学习“超过一年”的限制，降低了外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例的门槛，取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。接受证券时报记者采访的业内人士认为，新政策对于购房者信心有所影响。中原地产首席分析师张大伟认为，首先，新政策部分放宽了限外政策，虽然实际影响有限，但对于购房者信心有所影响。另外对于一二线城市来说，特别是中高端物业将是利好。其次，对于外商房企的注册资本金降低要求，也明显有利于部分企业的资金周转，有望增加部分外资投入房地产。不过，易居研究院副院长杨红旭则认为，新政策对房地产市场影响甚微。政策放松后，真正的购房需求不多，而且外资个人或企业在中国买房的热情在降低，一方面因为房产增值空间收窄，另一方面因为人民币贬值，以前投资买房为套取汇差，现在反而可能要倒贴了。

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