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“稳”是关键 房地产业向新发展模式转型
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来源：中国证券报
日期：2022年12月19日
中央经济工作会议日前提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。专家表示，“稳”是房地产业的关键。在政策综合发力下，预计明年上半年，房地产市场将逐步企稳。伴随房地产业进入新发展阶段，新发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。天风证券研究所宏观首席分析师宋雪涛认为，如明年保交楼推进顺利，房企加快复工复产、有效提升施工强度，则建安设备投资可能会出现明显改善，成为房地产投资拉动项。此外，加快施工竣工将带动房地产上游建筑建材、下游家具家电等行业修复，也会对宏观经济产生积极影响。东方金诚首席宏观分析师王青表示，预计下一步政策支持空间依然较大。除有效落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，政策“工具箱”在放宽购房条件、降低首付比例、下调居民房贷利率方面还有较大空间。仲量联行大中华区首席经济学家庞溟认为，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，应在坚持“房住不炒”定位与“稳地价、稳房价、稳预期”目标前提下，继续稳妥实施房地产长效机制。既立足当下，缓解行业当期压力，又放眼长远，以有效措施稳定预期、提振信心、培育行业未来健康发展的根基。
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