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消化存量优化增量 政策“组合拳”稳定楼市预期
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来源： 中国证券报
日期：2024年5月20日
4月30日召开的中共中央政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。优化增量住房政策方面，5月17日，人民银行发布下调个人住房公积金贷款利率的通知；同日住房城乡建设部印发《关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》，指导各地住房公积金管理机构抓好落实。
截至目前，全国多个地区已跟进执行。其中，北上广深四个一线城市均明确，2024年5月18日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
此外，根据人民银行、金融监管总局联合发布的关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，个人住房贷款最低首付款比例达到历史最低水平。不少业内人士认为，下调最低首付比例将更好满足刚性和改善性住房需求。
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