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降息料促房地产市场持续回暖

来源：中国证券报

时间：2015年5月12日

5月10日，央行决定自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。业内人士指出，自去年11月份启动此轮降息以来，5年期以上贷款基准利率已累计下降了0.9个百分点，5年期以上个人住房公积金贷款利率累计下降了0.75个百分点，累计半年来三次降息，效果相当于房价下降5.6%-7.7%。此外，地方政策也在公积金贷款额度、首改房认定、税费补贴等方面力挺住房消费，楼市政策显然已步入宽松期。在货币政策以及房地产政策继续宽松下，房地产市场将持续回暖，未来楼市整体格局将是“量增价稳”。中金公司地产研究员表示，据测算此次降息0.25个百分点，相当于20-30年按揭贷款的总还款额下降2.0%-2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%-2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%-7.7%。伴随着330政策各地细则继续落地，地产市场较好的成交表现将在未来持续，环比回升势头将更加明显，预计5、6月30大城市成交量环比回升幅度将在5%-10%左右。

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